Área para Incorporação Residencial Vertical, Barueri/SP (10.077 m²)

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em Barueri.

Conjunto formado pelos lotes 8, 9 e 10 do empreendimento Santa Thereza, com área total aproximada de 10.077,07 m², localizado em ponto estratégico, a aproximadamente 500 metros da Estação Antônio João da CPTM e do Parque Shopping Barueri.

A Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Barueri confirma que os imóveis estão enquadrados no Setor de Uso Predominantemente Comercial (SPC), porém permite expressamente a implantação de residência plurifamiliar vertical, tornando a área especialmente atrativa para o desenvolvimento de empreendimento residencial.

Áreas dos imóveis

• Lote 8, matrícula nº 171.776: 3.712,27 m²
• Lote 9, matrícula nº 171.777: 2.834,21 m²
• Lote 10, matrícula nº 171.778: 3.530,59 m²
• Área total aproximada: 10.077,07 m²

Potencial construtivo, conforme a Certidão de Diretrizes Urbanísticas

• Residência plurifamiliar vertical permitida
• Mínimo de 5 pavimentos acima do nível médio da guia
• Índice de Aproveitamento Mínimo: 0,1
• Índice de Aproveitamento Básico: 4,0
• Índice de Aproveitamento Máximo: 5,50
• Taxa de Ocupação: 65%
• Possibilidade de unificação dos lotes para desenvolvimento de projeto único

A implantação do empreendimento deverá observar os recuos, parâmetros urbanísticos e demais exigências municipais. Conforme o porte e as características do projeto, poderá ser exigida a elaboração de EIV/RIV, além das contrapartidas previstas na legislação de Barueri.

Diferenciais

• Aproximadamente 500 metros da Estação Antônio João da CPTM
• Próximo ao Parque Shopping Barueri
• Área formada por três lotes contíguos
• Mais de 10 mil m² de terreno
• Excelente potencial para incorporação residencial vertical
• Região consolidada, com comércio, serviços e transporte público
• Fácil acesso às principais vias de Barueri e Alphaville
• Possibilidade de desenvolvimento de empreendimento de grande porte

Valor de venda: R$ 4.500,00 por m². Valor total aproximado: R$ 45.346.815,00.

Entre em contato para receber as matrículas, a Certidão de Diretrizes Urbanísticas e demais informações técnicas para análise do empreendimento.