Área Estratégica para Incorporação Residencial, Comercial ou Uso Misto, Centro de Barueri

Excelente oportunidade para incorporadoras, fundos imobiliários e investidores que buscam uma das regiões com maior valorização da Grande São Paulo.

Localizada na Rua Engenheiro Cezar Polillo, a poucos minutos do Centro de Barueri, de Alphaville e da Rodovia Castello Branco, esta área possui 11.462,97 m² e está inserida no Zoneamento SPC, Setor Predominantemente Comercial e Empresarial, oferecendo amplo potencial de desenvolvimento.

Potencial de desenvolvimento

A legislação urbanística permite diversos tipos de empreendimentos, entre eles:

• Edifícios residenciais multifamiliares, com mínimo de 5 pavimentos
• Empreendimentos de uso misto, residencial e comercial
• Edifícios corporativos
• Centros comerciais
• Comércio e prestação de serviços
• Hospitais, clínicas e instituições de ensino
• Hotéis e demais empreendimentos compatíveis com o zoneamento

O zoneamento ainda prevê coeficiente de aproveitamento básico de 4,0, coeficiente máximo de 5,5 e taxa de ocupação de até 65% para empreendimentos multifamiliares, comerciais e mistos.

Destaques

• Área total: 11.462,97 m²
• Região central de Barueri
• Excelente logística e mobilidade
• Forte demanda residencial e corporativa
• Alto potencial construtivo
• Ideal para incorporação residencial vertical, empreendimentos de uso misto ou complexo empresarial

Valor de venda: R$ 5.500,00 por m². Valor total aproximado: R$ 63.046.335,00.

Observação importante: o levantamento topográfico de agosto de 2025, disponível entre os documentos, registra a área em 11.405,00 m². A metragem comercializada deve ser confirmada antes do fechamento.

Uma das melhores oportunidades de incorporação em Barueri, reunindo localização privilegiada, elevado potencial construtivo e flexibilidade de uso para projetos residenciais, comerciais e de uso misto.