Área para Incorporação Residencial e Comercial à Venda, Cidade Nova, Itu/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras, redes comerciais e investidores que procuram uma área de grande porte, com localização privilegiada em um dos principais vetores de desenvolvimento de Itu.

O imóvel possui 44.406,82 m², com frente para a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, também conhecida como Avenida Paraná, na região da Cidade Nova.

Está situado a poucos metros da Rodovia Castello Branco e a aproximadamente 2 km do Parque da Cacau Show, oferecendo excelente visibilidade, facilidade de acesso e elevado potencial de valorização.

A configuração do terreno favorece um projeto de uso misto, com aproveitamento comercial na parte frontal e incorporação residencial nos fundos.

Informações do imóvel

• Área total: 44.406,82 m²
• Valor de venda: R$ 500,00 por m²
• Valor total estimado: R$ 22.203.410,00
• Frente para a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, conhecida como Avenida Paraná
• A poucos metros da Rodovia Castello Branco
• Aproximadamente 2 km do Parque da Cacau Show
• Localização estratégica na região da Cidade Nova
• Vocação comercial e residencial
• Potencial para empreendimento de uso misto
• Região com ocupação residencial, comercial, industrial e logística consolidada

Potencial comercial na frente da área

A frente para a rodovia e a proximidade com a Castello Branco tornam essa parcela especialmente atrativa para:

• Supermercado ou atacarejo
• Street mall e centro comercial
• Posto de combustíveis
• Restaurantes e operações de alimentação
• Lojas, conveniências e serviços
• Hotel ou empreendimento voltado ao turismo
• Clínicas, escritórios e centro empresarial

Potencial residencial nos fundos

A parte posterior da propriedade poderá ser estudada para:

• Condomínio residencial
• Empreendimento vertical
• Torres de apartamentos
• Condomínio de casas
• Projeto habitacional integrado com comércio e serviços

Localização

Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, nº 2250, km 64, também conhecida como Avenida Paraná, Vila Martins, região da Cidade Nova, Itu/SP, CEP 13308-200.

A proximidade com a Rodovia Castello Branco facilita o deslocamento regional e a conexão com Sorocaba, São Paulo e demais cidades do eixo rodoviário. Já a localização a aproximadamente 2 km do Parque da Cacau Show reforça o potencial comercial, turístico e imobiliário da propriedade.

Observação: os usos apresentados são sugestões de aproveitamento. Qualquer empreendimento dependerá da confirmação do zoneamento, das diretrizes municipais e das viabilidades urbanística, ambiental, viária, técnica e de infraestrutura.

Entre em contato para mais informações, documentação e agendamento de visita técnica.